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什么是城市更新?将对居民生活产生哪些影响?

2021-04-18 09:31栏目: 社会

“十四五”规划纲要提出,完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造——

城市更新,让生活更美好(共建共享“高品质生活”⑤)

“十四五”规划纲要提出,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。其中,城市更新行动包含了老旧小区改造等一系列惠民工程,引发社会关注。

什么是城市更新?怎么推进?将对居民生活产生哪些影响?本报记者进行了采访。

老建筑老设施呼唤新面貌

“十四五”规划纲要以专栏形式提出,城市更新包括完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因地制宜改造一批城中村。

记者了解到,2019年12月,中央经济工作会议强调“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房”。

老旧小区改造,是城市更新的重要组成部分。此前,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市已启动城镇老旧小区改造试点。数据显示,2020年,全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个,惠及居民约736万户,超额完成了既定目标。

“没改造前,洗澡水要先放一会儿才能洗,不然水碱很重,还发生过返脏水的现象。”钱大爷住在北京市朝阳区小黄庄附的一个老社区里,楼龄超过了45年,6层板楼没有电梯,上下水管也年久失修,街坊邻里很不满。前两年,上下水改造工程正式启动。如今,水质得到了改善,“这解决了我们多年来的一大心结,现在水质好,心情都好了!”钱大爷说。

除了上下水,老旧小区还存在诸多困扰居民的问题。电网、煤气、光纤等基础设施要么缺失,要么年久失修;缺乏健身娱乐等公共空间以及非机动车停放空间;地面停车位紧俏,乱停车问题难以管理;缺少电梯,电梯的安装可能会影响房屋采光等。

住房和城乡建设部有关负责人表示,一方面,城市建筑和设施逐步自然老化,一些原有建筑标准已经落后,需要改造调整增强安全;另一方面,一些城市原来的功能布局、建筑设施、空间环境也不再适应居民更高的生活需求,需要通过城市更新提升人民群众的获得感幸福感安全感。

目前,住房和城乡建设部已初步研究提出了城市更新行动的重点任务,包括完善城市空间结构、实施城市生态修复和功能完善工程、强化城市历史文化保护塑造城市特色风貌、加强居住社区建设、推进新型城市基础设施建设、加强城镇老旧小区改造、增强城市防洪排涝能力、推进以县城为重要载体的城镇化建设等。

着眼系统升级,不仅是修修补补

城市更新涉及面广、工程量大,应从何处着力?

“城市更新,首先要有科学的总体规划。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群接受本报记者采访时表示,城市更新是城市系统全面的升级,目的是要迈上一个大台阶,而不是简单地旧楼改造、修修补补。因此,城市更新要着眼于转变城市发展方式,统筹规划,比如城市楼宇、公共空间、地下管网如何协调运行,新建设施开发和存量建筑改造如何统筹推进等。

城市更新,要有长远眼光。张立群认为:“城市更新是一件久久为功的事情,不可能一蹴而就,要有长远规划。例如,地下综合管廊的建设和更新,要符合城市长远规划要求,真正实现对城市添砖加瓦的作用。”

记者梳理发现,各地纷纷因地制宜,制定了不同方案——

江西省日前印发《江西省城市功能与品质提升三年行动2021年工作方案》,大力实施城市更新行动,2021年将实现持续开展环境整治,根治城市顽疾;继续推进设施建设,补齐城市短板;突出彰显地域特色,提升城市品质等目标。

浙江省将重点放在城镇老旧小区改造上。2020年,浙江共开工改造老旧小区622个,新增住宅加装电梯1751台。2021年,浙江省计划改造城镇老旧小区不少于800个。

北京市正在研究制定《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》,提出在“十四五”期间,重点聚焦六类更新项目,包括首都功能核心区老旧房(院落)申请式退租和保护修缮、恢复修建,老旧小区更新改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、老旧厂房更新改造和低效产业园区“腾笼换鸟”、城镇棚户区更新改造等。